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¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso en Valencia? Precios 2026
Una reforma integral de un piso en Valencia cuesta, de forma orientativa, entre 650 y 1.300 € por metro cuadrado según las calidades. Te contamos de qué depende, cuánto pesa cada partida y cómo leer un presupuesto.
Una reforma integral de un piso en Valencia cuesta, de forma orientativa, entre 650 y 1.300 € por metro cuadrado, IVA aparte. La horquilla es amplia porque no cuesta lo mismo renovar un piso de los años noventa con acabados sencillos que rehacer un piso antiguo del Ensanche con cocina a medida y carpinterías nuevas.
Estos precios son orientativos, elaborados a partir de los rangos publicados en 2026 para Valencia. El precio de tu obra solo se puede dar después de verla.
Precio por metro cuadrado según calidades
| Calidad | Precio orientativo | Qué suele incluir |
|---|---|---|
| Básica | 650 – 850 €/m² | Instalaciones nuevas, suelos y alicatados de gama media-baja, cocina modular, sanitarios estándar, pintura |
| Media | 850 – 1.100 €/m² | Cambio de distribución, porcelánico de calidad, cocina a medida con encimera de cuarzo, baños completos, puertas nuevas, climatización |
| Alta | 1.100 – 1.300 €/m² o más | Carpinterías exteriores nuevas, materiales de alta gama, mobiliario a medida, iluminación de diseño, domótica |
Ejemplos por tamaño
| Piso | Calidad básica | Calidad media | Calidad alta |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 39.000 – 51.000 € | 51.000 – 66.000 € | desde 66.000 € |
| 80 m² | 52.000 – 68.000 € | 68.000 – 88.000 € | desde 88.000 € |
| 100 m² | 65.000 – 85.000 € | 85.000 – 110.000 € | desde 110.000 € |
Los pisos pequeños suelen salir algo más caros por metro cuadrado: la cocina y el baño cuestan casi lo mismo en 50 que en 90 m².
Qué partidas pesan más
En una reforma integral de calidad media, el reparto aproximado es:
- Cocina (muebles, encimera, electrodomésticos): 15–20 %.
- Baños: 15–20 %, sobre todo si hay dos.
- Instalaciones de fontanería, electricidad y climatización: 15–20 %.
- Suelos y revestimientos: 15 %.
- Carpintería interior y exterior: 10–15 %.
- Albañilería, derribos y escombros: 10–15 %.
- Pintura, falsos techos y remates: 5–10 %.
Lo que hace subir el precio
- Edificio antiguo: forjados que reforzar, tuberías de plomo, bajantes de fibrocemento. Lo explicamos en reformar un piso antiguo en Valencia.
- Cambiar ventanas: es de lo que más encarece, pero también de lo que más se nota en confort.
- Mover baños y cocina lejos de las bajantes.
- Acceso difícil: sin ascensor o en calles del centro con restricciones para contenedores.
IVA y permisos
- Si es tu vivienda habitual y eres particular, la reforma puede llevar IVA reducido del 10 % en lugar del 21 %, siempre que los materiales que aporte la empresa no superen el 40 % de la base imponible. Conviene preguntarlo al pedir presupuesto.
- Suma las tasas e ICIO del Ayuntamiento: en la ciudad de València, el ICIO es el 4 % del presupuesto de ejecución material. Lo explicamos en la guía de permisos para reformar un piso.
Cómo leer (y comparar) un presupuesto
Un buen presupuesto de reforma está desglosado por partidas, con mediciones y calidades concretas: marca y modelo de los sanitarios, tipo de porcelánico, metros de cada cosa. Desconfía de los presupuestos «a tanto alzado» de una línea: son baratos al principio y caros al final, porque todo lo que no está escrito se cobra como extra.
En Proyectos Valencia damos un presupuesto cerrado: partida a partida, con el diseño incluido y la fecha de entrega en el contrato. Mira nuestras reformas integrales de pisos en Valencia.
