Guía · · 3 min de lectura
Reformar un piso antiguo en Valencia: qué revisar antes de empezar
Los pisos antiguos del centro, el Ensanche o Ruzafa tienen techos altos, buenos suelos y mucha luz, pero también instalaciones de otra época. Esto es lo que conviene revisar antes de comprar o de reformar.
Un piso antiguo bien reformado es difícil de superar: techos altos, ventanas grandes, suelos con historia y una distribución pensada para la luz. Pero detrás de las paredes suele haber instalaciones de hace cincuenta o cien años y, a veces, sorpresas. Revisarlas antes de empezar —incluso antes de comprar— evita la mayoría de retrasos y sobrecostes.
1. La estructura
En muchos edificios antiguos de Valencia los forjados son de viguetas de madera o metálicas con revoltones, y los muros de fachada y medianeras son de carga.
- Revisa si hay vigas con humedad, pudrición o carcoma, sobre todo bajo baños y cocinas.
- Fíjate en grietas en diagonal en las paredes o en suelos que ceden al pisar.
- Antes de tirar un tabique, comprueba que no es de carga. Si lo es, se puede abrir igualmente, pero con un refuerzo calculado por un técnico.
2. Las tuberías
Hasta los años setenta y ochenta era habitual la tubería de plomo para el agua. Hoy no se recomienda para agua de consumo y, además, con los años pierde caudal y presión. En una reforma integral se sustituye entera por multicapa o polietileno, desde el contador.
3. Las bajantes
Muchos edificios conservan bajantes de fibrocemento, que puede contener amianto. No se debe romper ni cortar sin precauciones: si hay que retirar un tramo, lo tiene que hacer una empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto) con su plan de trabajo. Las bajantes son además un elemento común, así que su cambio se coordina con la comunidad.
4. La electricidad
Las instalaciones antiguas suelen carecer de toma de tierra, tener cables de sección insuficiente para una cocina de inducción o aire acondicionado y un cuadro sin diferenciales modernos. En una reforma integral se rehace por completo y el instalador autorizado emite el certificado de instalación eléctrica, necesario para contratar o ampliar potencia.
5. Ventanas y aislamiento
Las carpinterías antiguas de madera o aluminio sin rotura de puente térmico dejan pasar frío, calor y ruido. Cambiarlas es de las mejoras que más se notan. En fachadas protegidas hay que mantener el aspecto original, algo que el Ayuntamiento revisa.
6. Lo que conviene conservar
No todo lo antiguo se cambia. Algunos elementos tienen un valor que hoy sería carísimo reproducir:
- Suelos hidráulicos: si están en buen estado, se limpian, se reparan las piezas rotas y se pulen. Los de las antiguas fábricas valencianas son de gran calidad.
- Molduras y techos altos: evita bajarlos más de lo necesario.
- Ladrillo macizo y vigas de madera: al descubierto aportan mucho carácter, como en el piso antiguo del centro de Valencia o el de Benimaclet.
- Puertas y carpintería interior de madera maciza, que se pueden restaurar y lacar.
7. El edificio y los permisos
Antes de comprar o planificar la reforma, comprueba si el edificio está catalogado, algo frecuente en Ciutat Vella y el Ensanche. Si lo está, el permiso municipal es más exigente y hay elementos que no se pueden tocar. Lo explicamos en la guía de permisos para reformar un piso en Valencia.
Antes de comprar: una visita técnica
Si estás pensando en comprar un piso antiguo para reformarlo, una visita de un técnico antes de firmar te dice qué hay que cambiar sí o sí y qué se puede conservar. Es la mejor forma de saber si el precio tiene sentido.
En nuestras reformas integrales de pisos hacemos esa revisión en la primera visita, y nuestra oficina técnica se encarga de la estructura y los permisos.
