Guía · · 4 min de lectura
Permiso para reformar un piso en Valencia: qué trámite necesitas y cuánto cuesta
En la ciudad de València casi todas las reformas de vivienda se tramitan con una declaración responsable, no con una licencia. Te explicamos cuándo basta, qué documentos piden, cuánto se paga y en qué casos el trámite se complica.
Si vas a reformar tu piso en la ciudad de València, lo más probable es que no necesites una licencia de obras, sino una declaración responsable: un documento en el que declaras que la obra cumple la normativa y que tienes la documentación que lo acredita. Se presenta en el Ayuntamiento y, si está completa y las tasas están pagadas, la obra puede empezar al presentarla, sin esperar a una resolución.
Lo regula la ley valenciana de urbanismo (el texto refundido de la LOTUP, Decreto Legislativo 1/2021) y, en la ciudad, la Ordenanza de Licencias Urbanísticas. Esta guía resume el trámite de la ciudad de València tal y como aparece en su sede electrónica en octubre de 2026. Otros municipios del área metropolitana (Burjassot, Paterna, Torrent…) siguen el mismo esquema, pero con sus propias tasas y formularios.
¿Qué reformas van por declaración responsable?
El procedimiento municipal se llama Declaración responsable de obras de mantenimiento o reforma en vivienda o elemento común y sirve para edificios no catalogados. Cubre, entre otras:
- Cambios de distribución: tirar o levantar tabiques, abrir la cocina al salón.
- Renovación de suelos, alicatados, cocina y baños.
- Cambio de instalaciones de agua, electricidad o climatización.
- Sustitución de ventanas manteniendo el aspecto de la fachada.
- Mantenimiento de fachadas y cubiertas.
- Reparaciones de estructura que no suponen sustituir los elementos estructurales principales.
En la práctica, una reforma integral de un piso normal entra aquí.
¿Cuándo se complica el trámite?
- Si el edificio está catalogado, algo frecuente en Ciutat Vella, el Ensanche y otros barrios históricos. Hay protección patrimonial y el trámite cambia: más documentación y, a menudo, licencia con proyecto.
- Si se toca la estructura de forma importante, por ejemplo al sustituir vigas o abrir un hueco en un muro de carga. Hace falta proyecto de un técnico competente y, en algunos casos, certificación de una entidad colaboradora (ECUV).
- Si cambia el uso, como al convertir un local en vivienda. Es otro procedimiento distinto.
- Si la obra afecta a elementos comunes (fachada, patio, bajantes generales, cubierta). Además del permiso municipal, necesitas el acuerdo de la comunidad de propietarios.
Qué documentación se presenta
Depende del alcance de la obra:
- Obras sencillas (cambiar suelos, alicatados, sanitarios): una descripción detallada de lo que se va a hacer y un presupuesto por partidas.
- Reformas de más entidad (distribución, instalaciones, estructura): memoria técnica firmada por técnico competente, planos del estado actual y reformado, estudio de seguridad y salud, estudio de gestión de residuos y nombramiento de la dirección técnica de la obra.
- En todos los casos: el justificante de pago de la tasa y del ICIO.
Cuánto cuesta: tasa e ICIO
Se pagan dos cosas, las dos calculadas sobre el presupuesto de ejecución material (PEM), es decir, el coste de la obra sin gastos generales, beneficio ni IVA.
Tasa por actuaciones urbanísticas (ciudad de València, según la sede electrónica):
| Presupuesto de ejecución material | Tasa |
|---|---|
| Hasta 6.010,12 € | 140,90 € |
| De 6.010,12 € a 30.050,61 € | 253,54 € |
| De 30.050,61 € a 60.101,21 € | 751,31 € |
| Más de 60.101,21 € | por tramos superiores |
ICIO (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras): el 4 % del PEM.
Ejemplo: una reforma con un presupuesto de ejecución material de 25.000 € pagaría 253,54 € de tasa más 1.000 € de ICIO, en total 1.253,54 €. Las cifras pueden cambiar con cada ordenanza fiscal; compruébalas siempre en la sede electrónica antes de presentar.
Paso a paso
- Visita técnica: se comprueba si el edificio está catalogado, qué se va a tocar y qué documentación hace falta.
- Documentación: memoria, planos y presupuesto, firmados por técnico si la obra lo requiere.
- Pago de la tasa y autoliquidación del ICIO.
- Presentación telemática en la sede electrónica del Ayuntamiento.
- Inicio de la obra: con la declaración presentada y completa. El Ayuntamiento puede comprobarla después y pedir correcciones si falta algo.
Empezar sin haber presentado la declaración, o con documentación incompleta, puede acabar en una orden de paralización y una sanción. Y una declaración mal planteada es el motivo más habitual de requerimientos y retrasos.
¿Y si es un local?
Para abrir un negocio, además de la obra, necesitas el título de actividad: una comunicación de actividad inocua, una declaración responsable o una licencia ambiental, según la actividad y el tamaño. Lo explicamos en reformas de locales comerciales.
Nosotros nos encargamos
En nuestras reformas, la oficina técnica prepara la memoria, los planos y la declaración, calcula las tasas y lo presenta todo antes de empezar. Tú solo firmas. Si tu edificio está catalogado o la obra toca estructura, te lo decimos en la primera visita, antes de que haya sorpresas.
