Guía · · 2 min de lectura
¿Cuánto dura una reforma integral de un piso? Fases y plazos reales
Una reforma integral de un piso de tamaño medio suele llevar entre dos y tres meses de obra, más unas semanas de preparación. Así se reparte el tiempo y esto es lo que más la retrasa.
Una reforma integral de un piso de unos 80–100 m² suele llevar entre dos y tres meses de obra, a los que hay que sumar unas semanas de preparación antes de empezar: diseño, presupuesto y permiso municipal. El plazo exacto depende de los metros, del estado del piso y, sobre todo, de que todo esté decidido antes de picar la primera pared.
Estas son las fases, en el orden en que se hacen, con su duración orientativa.
Antes de la obra (2–6 semanas)
Visita, diseño y presupuesto. Se mide el piso, se plantea la distribución y se eligen materiales y acabados. Cuanto más se cierre aquí, menos cambios habrá durante la obra.
Permiso municipal. En la ciudad de València, la mayoría de reformas de vivienda van con declaración responsable: se prepara la documentación, se pagan tasas e impuesto y se presenta. Lo explicamos en la guía de permisos para reformar un piso en Valencia.
Pedidos. Cocina, ventanas, puertas a medida o ciertos porcelánicos tardan semanas en llegar. Se encargan al principio para que estén cuando la obra los necesite.
Durante la obra
| Fase | Duración orientativa |
|---|---|
| Protecciones, derribos y retirada de escombros | 1 semana |
| Albañilería: tabiques nuevos, regatas, recrecidos | 1–2 semanas |
| Instalaciones: fontanería, desagües, electricidad, climatización | 1–2 semanas |
| Falsos techos y yesos | 1 semana |
| Alicatados y solados | 2–3 semanas |
| Carpintería: ventanas, puertas, armarios | 1 semana |
| Cocina y baños: muebles, sanitarios, encimeras | 1 semana |
| Pintura | 1 semana |
| Remates, limpieza y revisión final | 1 semana |
Algunas fases se solapan: mientras un equipo alicata un baño, otro puede estar con el falso techo del salón. Por eso la suma de la tabla es mayor que el plazo real. Un piso pequeño o una reforma sin cambios de distribución puede quedar en 6–8 semanas; una vivienda grande o una casa unifamiliar, bastante más.
Lo que más alarga una reforma
- Cambiar de idea a mitad de obra. Mover un enchufe es fácil; mover un baño cuando ya está alicatado, no.
- Materiales que no llegan. Elegir tarde un azulejo de importación puede parar una fase entera.
- Sorpresas al abrir. Vigas dañadas, tuberías de plomo o bajantes de fibrocemento en pisos antiguos. Se detectan mejor con una buena visita previa.
- Gremios que no se coordinan. Si el fontanero no viene el día que el alicatador lo necesita, la obra se para.
- Permisos mal planteados. Un requerimiento del Ayuntamiento puede retrasar el inicio.
Cómo conseguir que se cumpla el plazo
- Decidirlo todo antes de empezar, con planos y materiales elegidos.
- Pedir con antelación lo que tiene plazo de fabricación.
- Un solo responsable que coordine a todos los oficios y conozca la obra desde el primer día.
- Fecha de entrega por escrito en el contrato.
Así trabajamos en nuestras reformas integrales de pisos en Valencia: equipo propio, sin subcontratas, y la fecha de entrega en el contrato. Puedes ver obras terminadas como el piso de la avenida Serrería o el de Benimaclet.
